Va propunem spre achizitie o garsonieră cu suprafata utila de 30 de metri patrati, situata la etajul 5 din 5 într-o clădire interbelică cu istorie şi stil, perfect amplasată pe intrarea Dacilor in imediata apropiere a liceului Virgil Madgearu si a Academiei de Studii Economice. Această proprietate reprezintă echilibrul ideal între stilul clasic şi confortul modern.

Caracteristici principale:
Renovata Complet: reţea electrică nouă, instalaţii sanitare noi, inclusiv înlocuirea conductei principale de scurgere a blocului si refacerea parţială a acoperişului în 2023. Garsoniera a fost complet izolată termic şi fonic, tavan/pardoseală, asigurând un confort sporit şi eficienţă energetică.

Elemente originale restaurate: S-au păstrat şi restaurat detaliile arhitecturale originale, de la uşile şi obloanele din lemn masiv până la ornamentele interbelice interne, oferind acestei locuinţe un caracter aparte şi o notă de rafinament autentic.

Soluţii versatile de încălzire:
1. ACTUAL: Încălzire electrică – prin inverter de ultimă generaţie (achiziţionat în 2023, încă în garanţie) şi calorifere electrice + panouri de incalzire;

2.Centrala blocului – momentan oprita prin decizie a asociatiei de proprietari – Blocul dispune de reţeaua originală de încălzire, iar reconectarea la centrala comună este o opţiune în funcţie de decizia asociaţiei de proprietari. In acest sens, in garsoniera au fost pastrate pe pozitii caloriferele cat si racordarile cu tevi de cupru.

3.Centrala proprie – Acordul din partea vecinilor si a asociatiei de proprietari pentru racordarea la conducta privată de gaz a blocului este deja obţinut şi achitat, oferindu-vă posibilitatea de a instala o centrală termică proprie.

Vedere şi poziţie excelentă: Situată la etajul 5 din 5 al unui bloc construit în 1938, garsoniera beneficiază de o privelişte superbă direct pe Bulevardul Dacia. Zona este una de prestigiu, oferind acces facil la toate punctele de interes din centrul Bucureştiului.

Spaţiu suplimentar: În preţul garsonierei este inclusă o cameră adiacentă, aflată uşă în uşă cu locuinţa principală, pe acelaşi etaj. Aceasta poate fi utilizată fie ca bucătărie, fie ca spălătorie, în funcţie de preferinţe.

Detalii tehnice:
- **Suprafaţă totală**: 30 m²
- **An construcţie**: 1938
- **Risc seismic**: Clasa II